Обустройство участка и дома - Domprio.ru. История России: вопросы и ответы.


Садовый участок




Садовый участок. Села России

Сделки с землей и их правовое положение

За последние десять лет в России построены тысячи охраняемых коттеджных поселков, а также несметное множество отдельно стоящих кирпичных домов, пригодных для постоянного проживания. Земельные участки в пригороде пользуются сейчас огромным спросом. Многие обеспеченные горожане хотят обзавестись собственным коттеджем в районе с благоприятной экологией, лесом и живописным водоемом. На первый взгляд, например, в ближайшем Подмосковье - вполне достаточно площадок для строительства объектов коммерчсского назначения. Однако, как утверждают участники рынка, в реальности они все чаще сталкиваются с дефицитом подходящих земельных участков. В результате цены на них начали стремительно расти. Цена земельного участка во многом зависит от наличия леса и водоема, хотя и без этих загородных "достопримечательностей" самый стандартный земельный участок по карману далеко не всем. Если же вы приняли решение жить "на земле" и владеете достаточной суммой денег, самое время поговорить о дoговоре купли-продажи. 

Как правильно оформить договор купли-продажи земельного (садового) участка.

По договору купли-продажи недвижимости (ст. 549-558 ГК РФ) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену).

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Для подписания договора купли-продажи земельного участка с домом необходим общий пакет документов, без которых переход права собственности на покупателя невозможен (если продается земельный участок без дома, то документы, относящиеся к строениям, не требуются). В каждом конкретном случае пакет документов для сделки индивидуален, так как перечень документов всегда зависит от каждой конкретной ситуации.

Итак, для оформления сделки купли-продажи садового участка и перехода права собственности на недвижимость в регистрационную любого района любой области страны необходимо предоставить следующие документы

- свидетельство о праве собственности на землю, иной правоустанавливающий документ на земельный участок на основании которого и возникло право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.);

- свидетельство о государственной регистрации права, выданoe соответствующей регистрационной палатой субъекта Федерации (например, Московской областной регистрационной палатой (МОРП), если земля была приобретена после 1 января 1998 года);

- текст самого договора купли-продажи, подписанный продавцом и покупателем, в простой письменной форме (2 экземпляра) или в нотариальной (что желательно) форме (3 экземпляра), а такжеe передаточный акт к нему (3 экземпляра - при нотариальном оформлении сделки); 

- заявление обеих сторон договора о государственной регистрации договора и о государственной регистрации перехода права собственности; 

- справку правления садоводческого товарищества (СНТ) в соответствии со статьсй 34 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (если объектом сделки cтал участок в садовом товариществе);




- кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра с нормативной оценкой участка), выданный органом кадастрового учeтa; 

- после 1 сентября 2006 года надлежащим образом полноценную форму технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства вместо паспорта из ГУП БТИ субъекта Федсрации (МОБТИ - Московского областного бюро технической инвентаризации) или выписку из технического паспорта на строение, выданную органом технического учета, содержащую инвентаризационную стоимость садового, дачного или иного дома; 

- справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам (за данную недвижимость) у продавца; 

- нотариально заверенное согласие cупругa продавца и покупателя соответственно на продажу и приобретение недвижимости владельца (если имущество покупается в период брака); 

- документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя (паспорт); - квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию сделки и перехода права собственности; 

- если сделка будет проходить в нотариальной форме - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок к ним.

Документы, которые необходимы для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (кроме актов органов власти и местного самоуправления).

Договор купли-продажи садового участка (с домом или без него) должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре должны быть указаны данные, которые позволяют точно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение его на земельном участке (ст.554 ГК РФ). Указанная в договоре цена недвижимости, кoтоpaя находится на земельном участке, включает цену передаваемой с этой недвижимостью соответствующей части земельного участка или права на нее, если иное не установлено законом или договором (п. 2 ст.555 ГК РФ).

После подписания договора купли-продажи и передачи земельного участка (с садовым домом) покупателю стороны в соответствии со статьей 556 ГК РФ в обязательном порядке составляют передаточный акт, который в последствии предоставляется для государственной регистрации. 

Все сделки с земельными участками: купли-продажи, мены, наследования, дарения и т.п. а также те, которые связаны c ограничениями прав (аренда, ипотека, сервитут и пр), должны бытъ зарегистрированы в учреждениях юстиции по государственной регистрации прав. Например, в Moскве - это Мосрегистрация, в Московской области - Московская областная регистрационная палата.


Право на создаваемое (построенное) недвижимое имущество также возникает с момента государственной регистрации. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Главное значение регистрации в том, что она является единственным доказательством существования самого права. Поэтому право на недвижимое имущество возникает, изменяется или прекращается только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП). 

При оформлении сделки можно не обращаться к нотариусу - так как продажа и покупка земли могут быть зарегистрированы без нотариальной формы в соответствии со статьей 550 ГК РФ. 

Регистрация прав осуществляется только по месту нахождения недвижимости.

Регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством об этом, а регистрация договоров и иных сделок - посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, в котором выражено содержание сделки. Она проводится по заявлению правообладателя, стороны договора или уполномоченного ими лица при наличии у него доверенности. При регистрации в ЕГРП вносят запись о том, кому и на каком праве принадлежит определенный объект недвижимости, потом выдаю соответствующее свидетельство. Все правоустанавливающие документы и книги учета хранятся в ЕГРП вечно. Никто не может уничтожить их или изъять из них отдельные бумаги. 

В случае уклонения одной из сторон от регистрации перехода права собственности регистрация производится на основании решения суда, принятого по иску другой стороны. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. 

При совершении покупки земельного участка (с садовым домом) покупателю (помимо обусловленной в договоре денежной суммы) необходимо иметь: 

- документ, удостоверяющий личность покупателя (паспорт);

- нотариально заверенное согласие супруга (если таковой/ая имеется) покупателя на совершение сделки. 

Покупатель вправе обратитъся в регистрирующий орган с просьбой предоставить информацию об интересующей недвижимости, так как сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются открытыми. Кроме того, если вы (вне зависимости от того, являетесь ли вы стороной какой-либо конкретной сделки с недвижимостью или нет) просто хотите получить информацию о том, кто и когда требовал выдать ему сведения о вашем имуществе, регистрирующий орган обязан ее предоставить. 

В каждой конкретной ситуации сроки подготовки документов для подписания договора купли-продажи и регистрации договора в регистрирующих органах будут разными. Средний срок для подготовки документов, как правило, составляет месяц-полтора. Минимальный срок за который такая работа может быть проделана, составляет примерно неделю. Но срочность потребует, безусловно, денежных затрат от соответствующих посреднических структур. Иногда,такая срочность невозможна вообще по объективным причинам, так что даже оформление в срочном порядке может затянуться на три-четыре месяца.


Договор купли-продажи садового участка

Договор
купли-продажи земельного участка с садовым домом

Российская Федерация, город Сергиев Посад Московской области,

четвертого марта две тысячи _________ года


Я, ИВАНОВА МАРИЯ ПЕТРОВНА, 00.00.xxxx г.р., паспорт 00 00 выдан ОВД "Лосиноостровский", города Москвы 00.00.0000 г., код подразделения 000-000, зарегистрированная по адресу: город Москва ул. Летчика Бабушкина, д.111, корп, 1, кв. 999, именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и 

КУЗЬМИН ИВАН ИВАНОВИЧ, 00.00.xxxx г.р., паспорт 00 00 000000, выдан ОВД "Лианозово" города Москвы 00.00.0000 г., код подразделения 000-000, зарегистрированный по месту жительства по адресу; город Москва, ул. Абрамцевская, дом 3З, кв. 44, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясноЙ памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец продает, а Покупатель покупает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок № 3 в границах планов, прилагаемых к настоящему Договору, площадью 803 (восемьсот три) кв, м, с кадастровым номером 50-09-0000000-0101 на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для садоводства, и размещенный на них садовый дом № 3, состоящий из основного железобетонного строения, 2-этажный, общей площадью 100 (сто) кв. м, в том числе жилой 60,0 (шестьдесят) кв. м, инвентарный номер 000/0-000, с отдельно стоящим гаражом, с присвоенными литерами: А - по основным строениям; Г - по служебным постройкам, 1 - по дворовым сооружениям, расположенные по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, с/т "Садовод", - далее недвижимость.

2. Указанный земельный участок № 3 принадлежит Продавцу Ивановой М.П. на праве собственности на основании постановления главы Сергиево-Посадского района Московской области № 000 от 00.00.0000 года "Об изъятии и закреплении земель за членами садоводческого товарищества "Садовод", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00 марта 20__ года сделана запись регистрации № 50-01.00-00.2001-000.1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество - серии 50 АГ № 000000, выданным Московской областной регистрационной палатой 00 марта 2001 года. 

3. Указанный садовый дом принадлежит Продавцу Ивановой М.П. на праве собственности, на основании справки садоводческого товарищества "Садовод" от 00.04.20__ года, № 00/01, выданной в соответствии со статьей 34 Федерального закона от 15 апреля 1998г № 66-Ф3 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 октября 200___ года сделана запись регистрации № 50-01.00-00.2001-000.1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 50 АБ № 000000, выданным Московской областной регистрационной палатой 9 октября 20__ года. 

4. Нормативная стоимость земельного участка № 3 с кадастровым номером 50-09-0000000-0101 составляет 18 870 (Восемнадцать тысяч восемьсот семьдесят) рублей, что подтверждается кадастровым планом Ns 50-00-2003-0-009, выданным 00.02.200__ года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сергиево-Посадского района Московской области. 

5. Инвентаризационная (действительная) стоимосгь садового дома составляет в текущем уровне цен 307 140 (триста сeмь тысяч сто сорок) рублей 00 коп. согласно данным извлечения из тeхнического паспорта, выданным Сергиево-посадским филиалом ГУП МО "МОБТИ" 00.02.20__ года. 

6. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора вышеуказанная недвижимость не отчуждена, не заложена в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет. Ограничений в пользовании земельным участком и пользования и проживания в садовом доме не имеется. Покупатель осмотрел указанный земельный учасгок с садовым домом и замечаний по их техническому состоянию не имеет. 

7. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособносги, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими. 

8. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. По соглашению сторон общая цена недвижимости составляет 1 854 450 (один миллион восемьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят) рублей, что эквивалентно 65 000 (шестидесяти пяти тысячам) долларов США. В том числе: земельный участок № 3 с кадастровым номером 50-00-0000000-0101 продается за 142 650 (сто сорок две тысячи шестьсот пятьдесят) рублей, что эквивалентно 5000 (пяти тысячам) долларов США; садовый дом продается за 1711800 (один миллион семьсот одиннадцать тысяч восемьсот) рублей, что эквивалентно 60 000 (шестидесяти тысячам) долларов США. 

9. Покупатель приобретает право собственности у Продавца на указанный земельный участок и садовый дом за 1854450 (один миллион восемьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят) рублей, что эквивалентно 65 000 (шестидесяти пяти тысячам) долларов США. Покупатель Кузьмин И.И. передал Продавцу Ивановой М.П. деньги в сумме 1 854 450 (один миллион восемьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят) рублей, что эквивалентно 65 000 (шестидесяти пяти тысячам) долларов США. Расчет произведен по курсу Центрального банка Российской Федерации на 03.03.20__ года - дату, предшествующую дню подписания настоящего Договора. Расчет произведен полностью до подписания настоящего Договора, что подтверждается распиской, выданной Покупателю Продавцом. 

10. В случае признания судом настоящего Договора недействительным и изьятия указанного земельного участка и садового дома у Покупателя по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Продавец обязуется возместить Покупателю понесенные им убытки, включая общую стоимость сделки, указанную в пункте 8 настоящего Договора, и не вправе истребовать земельный участок и садовый дом до полного возврата указанной суммы, если не докажет, что Покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований. 

11. Настоящий Договор заключен с согласия супруга Продавца, Ивановой М.П., - Иванова Николая Петровича 00.00.ХХХХ г.р., и супруги Покупателя, Кузьмина И.И., - Кузьминой Галины Алексеевны 00.00.XXXX г.р. 

12. В соответствии со статьей 556 Грахданского кодекса Российской Федерации при передаче земельного участка и садового дома стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт - Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего Договора представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.

13. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, ее последсвия, ответственность, прзва и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 131, 157, 160, 161, 164, 166-181, 209, 223, 408, 433, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557 и статей 3емельного кодекса Российской Федерации: 5-7, 15, 25-27, 37, 65, 66. Требования статей 34,35 Семейного кодекса Российской Федерации известны и соблюдены. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и правовыми актами администрации Сергиево-Посадского района МосковскоЙ области, изданными в пределах ее полномочий. 

14. В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации Покупатель Кузьмин Иван Иванович приобретает право собственности на вышеуказанную недвижимость - земельный участок и садовый дом - с момента государственной регистрации перехода права собственности и настоящего Договора, после чего принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость и возмещению расходов по их содержанию.  

15. В качестве неотъемлемой части к настоящему Договору прилагаются: план земельного участка, справка БТИ. 

16. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Продавец. 

17. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательсгва или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора. 

18. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному - для Продавца, Покупателя и Главного управления Федерации регистрационной службы по Московской области. 

ПОДПИСИ СТОРОН:               Продавец                               Покупатель

                                            Иванова М.П._____________ , Кузьмин И.И. ___________


Каталог-Молдова - Ranker, Statistics

Работает на Amiro CMS - Free